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作者overshot (信義小魯)
看板home-sale
標題Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?
時間Sun Sep 18 11:33:56 2016

※ 引述《zaibatsu (florence)》之銘言：
: 小弟目前鎖定的區域在萬隆捷運站一帶(走路約5到10分鐘以內)
: 目前房價修正多有10~15%左右
: 現在房價已達小弟足堪負荷的位置
: 但很怕一進場就被套
: 到底現在是要等或是可以直接衝?
: 雖然都說自住沒差
: 但現買現套的感覺OOXX

我個人覺得原po如果會問這個問題，那就還不要進場

因為你還不需要買房子

或者說

會問這個問題，代表你對房子的需求與渴望，還沒有高到讓自己願意承擔房價波動的風險。

下午我看到這篇文章

我就想到幾個我的成交買方買房子的理由

1.被公婆、嫂嫂們言語霸凌而無法待在家裡，但是和先生很相愛，所以先生跟她一起出錢
在附近買間房子讓她不用面對公婆、又有安全感。

2.要結婚了，沒有其他太多理由，就是想有個家而不是做甚麼事都得顧慮家人or房東。

3.結婚時還沒有存夠頭期款，但承諾長輩如果有小孩子會讓他有個家，有穩定的生活品質
。

4.現在租房子的地方遇到惡房東，處處刁難他們，或是有甚麼問題都很晚處理，而且很衰
連續遇到兩個，決定自己當老大。

5.本身不是學室內設計的，但是一直有個夢想想跟先生一起量身打造打造屬於自己舒適的
家。

6.工作關係，現在是跑船的，但明年回歸辦公室、又有結婚考量，所以趁現在三四個月的
長假買到房子並整理，明年回來就直接住然後上班無縫接軌不用煩惱~

7.原本住在岳父岳母家，但很小只有兩房，希望一來有自己大空間，二來爸媽北上可以長
住並幫忙帶小孩。

8.兒子月收不錯(50-70k)，現在4X歲還沒女友又常被女生騙錢所以沒甚麼積蓄，媽媽擔心
自己走了之後兒子淪落街頭，所以現在買一間小房子登記兒子名子讓他繳房貸，一來存錢
二來至少最差有個安身的地方

上面幾個是讓我印象深刻的成交買方，基本上買了就住了，也從來沒想過要賣。
(而且超過半數都是台北來買桃園....)

自住沒差，這句話不是公司教我的，而是我客戶教我的。

新人受訓時我們同梯有小組討論，大家都講自住沒差時，我就像版上的大大們一樣問說：
甚麼叫自住沒差?如果晚一年可以省下三五十萬怎麼會沒差?22K算的話省下一年年薪呢!!!

但是我客戶的成交經驗，與售後還常常去找他們玩的經驗卻告訴我：

1.沒人能保證等一年一定會省下三五十萬。

2.就算真的能省下三五十萬，能省下的那間標的物是真的自己喜歡的那間嗎?

3.為了省下這三五十萬，我有辦法再忍受這一年的生活品質嗎?值得嗎?

所以之所以自住沒差，不是真的沒差價格，而是為了獲得更好的生活品質或為了解決某些
問題，他們願意去承擔某種風險。

也就是即使未來真的有跌，他們也心甘情願、因為買房子之後的生活過得很開心，不會因
為實價登陸的數字下修而變得不開心。

所以我覺得與其討論這個議題來決定要不要買房

不如等原PO某一天覺得：「我真的非買不可了」再買就好

這樣未來的某一天，也許三年五年你去看實價登陸

房價上漲，你會慶幸自己好險有買

房價下跌了，你也會覺得：

至少當初買這間房子幫我解決了某些問題、而且住在自己房子的這些日子裡，我的家庭很
開心。

結論!!!

我還是認為：需求與生活品質，永遠是買房子的初衷、也是買房子的唯一理由。

呃...好像沒有回答到原本的問題

因為這個問題除非等到未來不然現在沒人能百分百保證答案是甚麼

所以希望可以提供另外一個角度給大家看這個問題~~

謝謝大家。