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※ 引述《auden (.....)》之銘言：
: 因為是第一次透過仲介買屋
: 幾天前被連絡要去驗屋時還不明所以
: 今天被連絡其他事情時  才在電話中得知
: 原來交屋不會到屋子現場
: 而是在仲介公司進行
: ( 我一直以為交屋是在房子現場  買賣雙方一起核對該檢查的事項 )
: 我才會意到之前驗屋的用意
: 想請問的是
: 現在驗屋與交屋都是這樣進行的嗎?
: 如果我現在又跟仲介要求是在屋子現場交屋  可以嗎?
: 感謝!
 

作者overshot (信義小魯)
看板home-sale
標題Re: [請益] 交屋的問題
時間Thu Apr  9 02:41:07 2015

我猜是那位仲介沒跟原po講清楚

他大概不是說驗屋，而是說交屋前看屋這樣輕輕帶過

讓你以為不是很重要XD

驗屋一般都是買預售新成屋那種，徹底檢驗

窗戶的紗窗壞了，叫建商修

門把卡卡的，叫建商修等等

而跟房仲買中古屋的話，用驗這個字眼實在有點怪怪的

我們所謂交屋前看屋其實很單純

看當初簽約的附贈物有沒有都留下來(但一般不會負瑕疵擔保責任)

檢查結構上有沒有問題

沖馬桶、流理臺水放滿再排掉、看管路有沒有堵塞

插座是否都有電(有些太舊線路壞了)

有壁癌的地方是不是仲介有先告知的地方(沒告知卻有壁癌的地方要請屋主處理)

以上有問題才會去請屋主處理，其它像是流理臺水龍頭壞了、燈泡某一盞等耗材壞了

則屋主大多不會去處理

因為畢竟買的是房子本身，與預售屋的驗屋完全不同

至於交屋地點

像信義房屋，一般我們交屋都不會約在標的物交屋

都是買方看完沒問題，雙方約個時間在代書中心辦交屋

因為很多文件資料，包括清點產權、鑰匙、費用拆算等

需要桌椅冷氣飲料點心等服務

如果約在標的物交屋，若是空屋怎辦?自備桌椅嗎?

如果是在公寓頂樓怎辦?所以應該不太可能

所以正常來說是不會在標的物辦交屋的喔!!

還是建議原PO比起要求在標的物那交屋

不如像仲介要求再去看一次房子，好好檢查比較實在XD

題外話，像管路那些有問題的話，即便交屋前看屋沒檢查到，
入住了若發現有問題，也是可以去請求屋主做處理的。
(當然已經住太久的話可能不行啦....)

入住不久漏水或發現裝潢後面都藏壁癌，其實也應該去爭取自己權益~

現在消費意識抬頭，只有不負責任的仲介公司(或簽約時講好了)才會說現況交屋啦XD