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作者overshot (信義小魯)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大樓二樓的缺點
時間Sun Jul 24 10:57:45 2016

※ 引述《kimlike (最初的美好)》之銘言：
: 偏向買一或二樓 二樓佳 一樓可能有隱私問題
: 因為個人不太信任電梯(老家其他棟的電梯出過事)
: 且比較喜歡大平面的住家 所以透天暫不考慮
: 之前去看"租屋"的時候 聽仲介提到 買房要買六樓以上十樓以下
: 好像跟消防還是什麼管路有關?!?!
: 網路看買房文 也有人註明不要低樓層 想借問什麼原因呢??
: 我只想到view甚至是採光可能較差
: 關於建築結構 請問有差嗎???
: 謝謝
 

昨晚客戶剛好傳賴給我，在網路上看到一間二樓的房子說想看

看了下社區名子，六年屋，可是我還是畫了一張圖勸退他了

想想反正都花時間畫圖了，也順便分享給版上的大家~

為什麼不推薦買二樓?

就我自己的觀點

加上替代役時有跟著校園承包水電的師傅假日一起去大樓修繕的經驗

二樓我果然還是不推薦
(除非社區OK價格又便宜)

主要原因跟吵雜、採光等無關

而是在於管線問題

即便是現在新的大樓，還是蠻多是在二樓轉折的

這是先天上無法避免的設計缺點

如圖：

因為一樓是大廳、店面、中庭、公設梯間等，只要二樓有排水孔的「下面」是空的

那管線當然是在二樓轉折的呀~

而且化糞池也很難做到一棟一個，很多是共用，這個不轉折實在是很難達到共用

所以像是糞管或是廚房管，那種洞很大的

只要樓上白目把衛生棉或是大塊廚餘丟進去，或是小朋友手滑玩具掉進馬桶

圖片的轉折處相對容易堵塞

可是堵塞後樓上的水還是繼續下來

這樣第一個滿出來倒灌的當然就是二樓囉~

我同事四年屋大樓住7樓，去年二樓就發生廚管淹出來的事情發生....
(所以新大樓還是有機率的)

還有一些狀況不一定是樓上白目

有時候剛好是同時用水量太大，轉折處來不及消化水就噴到二樓了

附上一張我表哥買房子不久後裝潢完的慘照：

這個原因是頂樓洗水塔，要先把水塔水排出來，可是不小心一個量太大了

管線就像小宇宙一樣爆發了...

不過當然現在新大樓或者不錯的社區遇到的機會相對低啦~

一來是管線做的比較粗、比較好消化也較不容易堵塞

二來是如果社區管理好管理通常較好，約半年一年會請人通管路確保不會塞

但我個人覺得還是有風險啦~

而且我客戶都自住跟我買一間房子多半要住個五年十年

就怕遇到整個心情就毀了，回到家很累不能休息還要處理問題

這誰受的了

所以我幾乎不帶看二樓

除非

1.社區的住戶素質及管理還有建商我有信心

2.這個社區一樓也是住家，如果一樓是住家，那相對的管線是直達或是在一樓轉折

那當然就沒問題

但是一樣道理，如果二樓是公設的話，那管線就在三樓轉折囉!